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　　周边临了大限，停牌中的各大港股上市房企王人加紧了复牌的脚步。在公布了里面访谒情况之后，7月28日，世茂集团（00813.HK）补发了2021年年度、2022年中期、2022年年度的三份财报。

　　财报涌现，2021年，世茂集团终了营业收入1077.97亿元，股东应占亏270.93亿元；2022年，其收入大幅下落超4成，约为630.4亿元，股东应占亏蚀则收窄至214.92亿元。

　　与很多房企同样，世茂集团在2021年出现如斯多量亏蚀，是受到大幅物业减值拨备的影响。末端2021年末，其物业减值拨备约为235.65亿元，上年同时则仅约300万元。这项变动径直将世茂集团在这一年的毛利率水平拉低至2.4%。2022年时的毛利率尽管有所回升，但受到降价促销、高价地结转等影响，仍在8.4%的历史低位。

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　　事实上，自2021年下半年房地产市集插控制行通说念，房企销售发扬捏续低迷；技术肖似暴雷等多重情况，世茂集团的销售功绩也解析腰斩。2021年时，该公司的全年合约销售额还保捏在2691.1亿元的范畴，平均销售均价为17605元/平日米；2022年，其合约销售大幅下落至865.2亿元，降幅达到了68%。

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　　在债务违约前后，世茂集团曾经屡次处置钞票以回收现款流，先后出售了上海虹口区一宗地块、外滩茂悦大旅店、北京分钟寺地块、广州亚运城步地等，忖度回笼资金超150亿元。世茂集团称，仍在寻求恰当的契机处置某些步地股权，以产生至极的现款流入。

　　不外，这些回流的资金量显得杯水舆薪。世茂集团的欠债在往日两年里出现了解析攀升。2021年时增长了超860亿元至2318亿元，2022年末进一步增长至2740亿元。

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　　同时，世茂集团的欠债率也捏续走高，至2022年底，其净欠债率从上年的156%大幅提高至302.2%；现款短债比也进一步缩减至0.03倍。世茂集团的偿债能力捏续任意，末端财务报表批准之日，其未能按谈判偿还的借款达到1211亿元。

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　　世茂集团也露出正在鼓舞境表里债务问题的处置。其中，境外正在鼓舞债务重组，触及68亿好意思元优先单子、21亿好意思元及209亿港元的境外银行和金融机构借款；境内则已鼓舞了共约175亿元债券缓期等。

　　基于上述亏蚀及欠债等情况，中汇安达管帐事务场所寥寂核数师论说中露出，世茂集团的捏续斟酌能力存疑，具有较大不笃定性，因此“无法表暗示见”。

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　　值得一提的是，世茂集团手中仍保有很多钞票，包括上海佘山世茂洲际旅店、上海康莱德旅店、厦门康莱德旅店等25家自捏且已开业的旅店；上海世茂广场、北京世茂大厦等交易、写字楼等；另有逾300个物业建树步地，地盘储备约为6050万平日米。末端2022年末，世茂集团的总钞票为6162亿元，总欠债为5367亿元，总权力约795亿元。

　　至此，世茂集团完成了三份财报的发布，再肖似此前对各项里面情况的访谒和整改，完成了复牌带领中所条目的步地，并已苦求于7月31日上昼9时起归附公司股份买卖。现时世茂集团的股价停留在2022年3月31日的收盘价，报4.42港元/股，总市值约167.86亿港元。

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